Рынок низкотемпературных складов Москвы и Московской области демонстрирует признаки стабилизации: по итогам первых пяти месяцев 2025 года ставки аренды прекратили рост и зафиксировались на уровне конца 2024 года. Об этом говорится в исследовании IBC Real Estate.
Согласно данным компании, средняя ставка аренды на существующие низкотемпературные склады класса А в регионе составляет 18 500 руб./кв. м в год. Для холодильных объектов показатель варьируется от 15 до 17 тыс. руб./кв. м в год, для морозильных — от 20 до 22 тыс. руб./кв. м в год. Рост вакантных площадей до 2,8% обусловлен появлением крупной опции субаренды от одного из ведущих продуктовых ритейлеров, оптимизировавшего использование складских мощностей.
Повышенные объемы нового строительства стали ключевым фактором изменений на рынке. За январь–май 2025 года в регионе введено в эксплуатацию 202 тыс. кв. м низкотемпературных складов — почти в восемь раз больше, чем за весь 2024 год. Среди завершённых проектов — объекты для ВкусВилл (118 тыс. кв. м), Магнит (68 тыс. кв. м) и X5 Group (16 тыс. кв. м). До конца года планируется ввести ещё 108 тыс. кв. м, а совокупный объем нового строительства за 2025 год может достичь 310 тыс. кв. м — в 12 раз больше уровня прошлого года.
Общий объем рынка низкотемпературных складов классов А и В в Москве и Московской области на май 2025 года составляет 4,495 млн кв. м. Примерно 40% этого объема приходится на холодильные, морозильные и мультитемпературные блоки.
Несмотря на заявленные планы строительства более 350 тыс. кв. м новых складов, девелоперы пока воздерживаются от запуска новых спекулятивных проектов. Основное внимание сосредоточено на завершении текущих объектов, что связано с ростом стоимости строительства и умеренным спросом. Новые проекты, как правило, реализуются по схеме built-to-suit в интересах продуктовых ритейлеров.
«Рынок низкотемпературных складских объектов Москвы и Московской области изменяется в соответствии с общими тенденциями по итогам первых 5 месяцев 2025 года. Снижение деловой активности игроков рынка и увеличение доли вакантных площадей повлияли на то, что рост ставок аренды остановился. При этом конъюнктура рынка не способствует старту новых спекулятивных проектов – девелоперы сфокусированы на завершении текущих строящихся низкотемпературных объектов», — отметил Евгений Бумагин, член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate.